Nieruchomość jest bardzo płynnym aktywem, ale może być również bardzo niepłynnym. Wartość nieruchomości zależy od rynku, a niektóre nieruchomości są trudniejsze do sprzedania niż inne.
Istnieje wiele różnych metod wyceny nieruchomości, ale istnieją dwa główne:
Porównawcza analiza rynku
Jest to najczęstsza metoda stosowana zarówno przez inwestorów, jak i nabywców domów. Polega ona na porównywaniu podobnych nieruchomości w tej samej okolicy i dokonywaniu korekt w oparciu o lokalizację, wielkość i stan. Metoda ta działa dobrze, gdy istnieje wiele porównywalnych nieruchomości dostępnych na sprzedaż w Twojej okolicy, co oznacza, że możesz uzyskać dokładny pomysł, co Twoja nieruchomość może być warta, jeśli zostanie sprzedana dzisiaj. Metoda ta działa również dobrze, jeśli sprzedałeś podobne właściwości w przeszłości (zwłaszcza jeśli zostały one sprzedane szybko).
Trendy rynkowe
Korzystanie z danych historycznych do przewidywania przyszłych cen to kolejny świetny sposób na wycenę nieruchomości. Obejmuje to spojrzenie na poprzednie dane dotyczące sprzedaży w lokalnym obszarze i zbadanie, jak wartości zmieniły się w czasie, dzięki czemu można dokonać wykształconego przypuszczenia, jak mogą one zmienić się w przyszłych latach też. Następnie można wykorzystać te informacje, aby przewidzieć, co nieruchomość będzie warta w danym momencie w przyszłości.
Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, to rzeczoznawca majątkowy Warszawa, jest miastem, w którym bez problemu znajdziesz specjalistów.